 ЧТО ЗА ДОКУМЕНТ
ПОНАДОБИТСЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДАЧИ С
ЯНВАРЯ 2019 ГОДА?
С
1 января 2019 года в России меняется порядок
строительства и реконструкции дачных
домиков. Для того, чтобы построить жилой
дом на садовом участке, владельцу
земельного участка перед началом
строительства дома нужно будет уведомить
об этом муниципалитет. Соответствующие
изменения внесены в пункт 1.1 ч. 17 ст.
51 Градостроительного кодекса РФ. ЧТО
ЕЩЕ ЗА УВЕДОМЛЕНИЕ?
Это
документ, в котором собственник
земельного участка извещает органы
местного самоуправления о начале
строительства дома и указывает его
конкретные характеристики. Подавать
такое уведомление нужно для того, чтобы
на участках их владельцы возводили
только разрешенные законом объекты.
После того, как дачник сообщил о
строительстве, он получает уведомление
от местной администрации о том, что дом
соответствует необходимым параметрам
и его можно строить. ЧТО
ДОЛЖНО БЫТЬ УКАЗАНО В УВЕДОМЛЕНИИ?
В
уведомлении согласно п. 1 ст. 51.1 должны
быть указаны ФИО и адрес дачника, его
паспортные и контактные данные,
кадастровый номер участка, сведения о
правах на землю и видах ее разрешенного
использования, а также сведения о
планируемых параметрах будущего дома
и способ отправки уведомлений.
При
подаче уведомления к нему необходимо
будет приложить:
документы
на земельный участок в случае, если
права на него не зарегистрированы в
Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН);
доверенность,
если уведомление подает доверенное
лицо;
сведения
о регистрации, если застройщик иностранный
гражданин;
описание
внешнего вида дома.
Уведомление
нужно подать в орган местного
самоуправления. КУДА
НУЖНО ПОДАВАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ?
В
случае с СНТ это может быть администрация
конкретного района или муниципального
образования, на землях которого
располагается садоводческое товарищество.
Подать
уведомления можно следующими способами:
-самостоятельно
обратившись в орган местного самоуправления
ЧТО
НУЖНО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ПОДАЧИ УВЕДОМЛЕНИЯ?
После
подачи уведомления местные власти в
течение семи дней будут проверять,
соответствуют ли заявление допустимым
параметрам капитального строительства
в конкретной местности. Если местные
власти разрешат строительство или
реконструкцию, то у дачника согласно п.13
ст.51.1. ГК РФ будет 10 лет, чтобы
реализовать задуманное. Если будет дан
отказ, то придется вносить изменения в
строительный план с учетом замечаний,
указанных в решении.
После
завершения строительства нужно подать
уведомление об окончании строительства
и приложить к нему технический план
садового дома. Администрация снова в
течение недели проведет проверку и
выдаст уведомление о соответствии
построенного или реконструированного
дома требованиям законодательства.
Если дачник нарушил строительные нормы,
то его заставят переделать или даже
снести возведенное сооружение. ЧТО
ЕЩЕ ИЗМЕНИТСЯ С 1 ЯНВАРЯ? С
1 января 2019 года вступит в силу Федеральный
закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами
садоводства и огородничества», который
будет определять права и обязанности
садоводов и дачников. Согласно закону,
садовые участки будут приравнены к
дачным, и их собственники смогут не
только строить на участках жилые дома,
но и оформить прописку. Согласно п.2
ст.23 этого закона, строительство дач на
садовых земельных участках будет
разрешено только в случае, если такие
участки включены в территориальные
зоны, где разрешена застройка. В настоящее время строительство жилых
домов разрешено на дачных участках, а
на садовых — только жилые строения для
сезонного проживания.
На
садовых участках можно будет размещать
дом, гараж и хозяйственные постройки,
а также проводить реконструкцию
существующих объектов. Источник
|